La inversión en RD vuelve a crecer: con qué dinero se construye
El Banco Mundial prevé un crecimiento del 4,7 % para 2026 y el turismo suma 9,24 millones de visitantes en nueve meses. Detrás de esas cifras, la inversión inmobiliaria en República Dominicana se financia de varias maneras, y cada una avanza a su propio ritmo. Información disponible al 14 de octubre de 2026.
Dos noticias llegaron casi juntas: el 6 de octubre, el Banco Mundial actualizó su previsión y situó el crecimiento de la economía dominicana en un 4,7 % para 2026, después del 2,1 % de 2025. La institución espera una recuperación sostenida por la inversión, la construcción, el consumo y las exportaciones, el turismo incluido.
Un día más tarde se publicó el balance turístico. Entre enero y septiembre, el país recibió 9,24 millones de visitantes, un 7,5 % más que en los mismos meses de 2025, según el Ministerio de Turismo; la cuenta incluye llegadas aéreas y cruceristas.
Las dos noticias hablan de recuperación, aunque quien compra sobre planos necesita resolver una cuestión más cercana: de dónde saldrá el dinero para terminar el inmueble y cuándo estará disponible.
La inversión en RD sigue arriba
La inversión en RD en obras, máquinas y equipos había retrocedido un 3,6 % en el primer semestre de 2025; en los mismos meses de 2026 aumentó un 8,1 %.
El Banco Central atribuye ese giro sobre todo a desarrollos privados de vivienda, comercio y turismo, favorecidos por las condiciones de financiamiento. Levantar o ampliar unas instalaciones mueve trabajo mientras se ejecuta y, cuando termina, deja algo que podrá usarse durante años.
La inversión trabaja en dos tiempos: el de la obra y el de la operación, y para el comprador ese recorrido tiene una condición muy práctica: los recursos deben sostener la construcción hasta que el inmueble esté terminado y pueda servir para lo que se compró.
De dónde sale el dinero de una obra
Entre enero y junio de 2026, el país registró 3.275,1 millones de dólares de inversión extranjera directa, un 7,6 % más que un año antes, con la energía como principal destino. El turismo recibió 660,2 millones, casi lo mismo que en el primer semestre de 2025, mientras el sector inmobiliario captó 416,6 millones, frente a 469 millones en aquel período, según la serie vigente del Banco Central, sujeta a revisión.
Esa cifra inmobiliaria más baja no cuenta, por sí sola, la historia de las obras. Una construcción puede apoyarse en aportes del desarrolldor y crédito bancario, con recursos nacionales o extranjeros y condiciones distintas en cada proyecto; la inversión extranjera recoge una parte de ese movimiento y tampoco equivale a un recuento de viviendas compradas por extranjeros.
El crédito, por su parte, creció: en agosto, el saldo de préstamos en pesos a la construcción era un 13,3 % mayor que un año antes, y el de hoteles y restaurantes, un 13,6 %, según el Banco Central.
Ese saldo es el dinero prestado que seguía pendiente de pago a esa fecha, no solo los préstamos firmados durante el mes. Las dos cosas pueden ser ciertas al mismo tiempo: menos inversión extranjera inmobiliaria en el semestre y más crédito a la construcción en agosto.
Como corresponden a períodos y registros distintos, los datos no permiten concluir que los préstamos hayan sustituido la menor inversión extranjera.
Ademas, los ingresos por turismo llegaron a 6.709,8 millones de dólares entre enero y junio, un 15,2 % más que en los mismos meses de 2025, según el Banco Central.
En ese mismo semestre, la inversión extranjera del sector se mantuvo casi igual, de modo que la actividad generó más ingresos mientras esa fuente de inversión apenas cambió.
Lo que hay que preguntar antes de comprar sobre planos
Cuando la compra es sobre planos, antes de que el inmueble exista, la recomendación de LARE es preguntar con qué dinero se va a construir: cuánto capital ha comprometido el desarrollador, qué financiamiento tiene aprobado y qué parte de la obra depende de ventas futuras.
Importa también cuándo estará disponible ese dinero y qué pagos deberá afrontar la empresa durante la construcción, porque los recursos deben sostener el avance hasta la entrega.
Conocer esos compromisos permite evaluar si el calendario financiero es compatible con las fechas prometidas al comprador. Estas preguntas complementan las comprobaciones que explicamos en: Fideicomiso inmobiliario en República Dominicana: qué revisar antes de comprar sobre planos.
Un crecimiento más moderado de los ingresos turísticos en 2027
El Banco Central prevé que los ingresos por turismo aumenten un 8 % en 2026 y un 2 % en 2027. Su escenario mantiene el crecimiento y anticipa un ritmo más moderado, algo que merece atención al evaluar un proyecto que empezará a operar más adelante.
Para quien compra con intención de alquilar, esa previsión invita a hacer una cuenta sencilla: ¿podría cubrir los gastos de la propiedad y las cuotas del préstamo si el alquiler deja menos ingresos de los esperados?
Los ingresos de cada inmueble dependerán también de su ubicación, su operación y la demanda que consiga captar.
En el articulo previamente publicado en el blog de LARE: Qué significan más de 8,5 millones de visitantes para la inversión inmobiliaria en RD, ampliamos cómo relacionar las llegadas turísticas con el análisis de una propiedad destinada al alquiler.
La recuperación dominicana se apoya en el regreso de la inversión en obras y equipos, en un turismo que genera más ingresos y en fuentes de financiamiento que avanzan a ritmos diferentes.
Para Laura Acevedo Real Estate Investment, antes de comprometer una compra sobre planos, interesa pedir respuestas sobre el dinero previsto para terminar la obra, las fechas en que estará disponible y las obligaciones que quedarán pendientes a la entrega.
Conocer esos compromisos ayuda a decidir si los recursos previstos y el calendario de la obra permiten sostener la entrega y el uso que se espera dar a la propiedad.
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