República Dominicana: la casa de lujo que se vive unas semanas y se piensa todo el año
Disfrutar una vivienda de lujo en República Dominicana y, al mismo tiempo, darle un
lugar dentro de su patrimonio: eso busca el comprador que Laura Acevedo, CEO de
Laura Acevedo Real Estate Investment, analizó en Expansión.
Entre cuatro y ocho semanas al año.
Es el tiempo que suele querer pasar en su propiedad el comprador español que describe Laura Acevedo a partir de los clientes atendidos en Laura Acevedo Real Estate Investment, LARE. El resto del calendario, su intención es alquilarla.
Con esa cifra, la inversión aterriza en un escenario muy concreto: una casa de vacaciones que seguirá necesitando administración cuando su dueño regrese a España, a un océano de distancia. Tendrá que responder a sus gustos y, si ha de generar ingresos, gustar también a quienes la ocupen después.
Se trata de un comprador que suele tener otras inversiones y que pone a República
Dominicana en la balanza junto a destinos como Miami, Portugal y otros mercados del
Caribe. Pregunta por los impuestos, las reglas del alquiler y las posibilidades de vender más adelante. Ese retrato corresponde a los clientes de LARE y no se extiende al resto de los inversores españoles.
Laura conoce esas preguntas de primera mano. Economista con más de 16 años en el
mercado inmobiliario, fundó y dirige Laura Acevedo Real Estate Investment, LARE, una firma de asesoría en República Dominicana que acompaña tanto a compradores, vendedores y desarrolladores.
LARE revisa y elige qué proyectos, propiedades y terrenos representa, y conecta a sus clientes con terceros expertos que cumplen su parte en el proceso: financieros, abogados, permisos, entre otros.
El lujo, de la terraza a la marina
La mezcla de uso propio e inversión permite recorrer una vivienda de lujo en República Dominicana con preguntas más finas: cuánta privacidad ofrece la terraza, cómo se reparten las habitaciones, si la piscina y los espacios exteriores dejan disfrutar la casa con tranquilidad.
En esas decisiones de diseño también se juega la calidad de una vivienda. La relación con los vecinos, los espacios para recibir invitados y la independencia de las zonas familiares pueden pesar tanto como una vista o un acabado. Para una familia que pasará allí sus vacaciones, son condiciones que la acompañarán durante toda la estancia.
Hay decisiones todavía más sutiles. En una entrevista con LARE, José María Yagüe,
country manager para República Dominicana y el Caribe del estudio de arquitectura Morph, las llamó "el lujo de lo invisible": la proporción del techo, la dirección por la que entra la luz a las nueve de la mañana, el silencio térmico que hace que una habitación se sienta fresca antes de encender el aire.
Al cruzar la puerta, la experiencia se amplía. Clubes, restaurantes, instalaciones deportivas, playa y marina pueden entrar en la elección, y conviene saber qué de todo eso está disponible para el propietario, en qué condiciones y cómo se mantiene.
Ahí entra una idea de Laura: "El lujo se mide en minutos".
Tener esos servicios cerca hace más fácil disfrutarlos y se suma a la privacidad, la seguridad, una comunidad alrededor y las comodidades de la vivienda.
Cuentas claras
Sobre el rendimiento, Laura habla con criterio de economista: "La rentabilidad se calcula sobre el ingreso neto, no sobre la tarifa que aparece en un anuncio". Con esa premisa, cambia la forma de hacer números. Entran en el cálculo las temporadas sin ocupación, la administración, el mantenimiento y los demás gastos de operación.
Y también las semanas que el dueño se reserva para sí: disfrutar la casa en temporada alta tiene un lugar en esa cuenta. Ese ejercicio permite distinguir lo atractiva que resulta una propiedad de lo que finalmente deja. Un buen entorno puede ayudar a atraer huéspedes; saber cuánto queda después de los gastos exige estudiar cada inmueble por separado.
La CEO de LARE no una rentabilidad general a las villas de lujo del país y tampoco presenta el alquiler como la garantía de que una casa se pagará sola. La palabra seguridad pide una distinción igual de precisa. La vigilancia y los controles de
acceso forman parte de la experiencia de vivir allí. La revisión de la documentación y de las condiciones de compra es otro proceso que amerita revisión legal.
Entornos en movimiento
También hay compradores que se interesan por lo que una zona puede llegar a ser. La
llegada de servicios, nuevos accesos y equipamientos puede ampliar las posibilidades de uso de una propiedad y favorecer su atractivo. Para valorar esa oportunidad hay que saber cuánto del entorno ya funciona y cuánto depende todavía de obras.
En su análisis, Laura Acevedo, distingue los destinos establecidos, como Cap Cana,
Puntacana Resort & Club y Casa de Campo, de mercados emergentes como Miches y
Cabo Rojo-Pedernales. Para estos últimos, señala la importancia de estudiar los plazos, los servicios y la salida futura de la inversión.
La diferencia ayuda a poner las expectativas en su sitio. Quien quiere usar su casa lo más pronto posible tendrá que valorar la oferta disponible en ese momento y apoyarse en expertos como LARE para que su compra para que su compra responda a lo que busca, con claridad sobre cuándo podrá recibir y disfrutar su propiedad. A quien puede esperar varios años debe asesorarse muy bien para conocer los procesos que apoyan su decisión.
Las reflexiones de Laura Acevedo dejan ver el trabajo de asesoría que hay detrás de una inversión en vivienda de lujo en República Dominicana: poner las cualidades de la casa en relación con el uso, los recursos y los plazos de quien la compra. Quien compra una casa en el Caribe para pasar unas semanas al año también necesita saber quién la cuidará y cómo se administrará cuando no esté.
Comentarios