Solarium One, Cap Cana: el método del detalle. Una conversación con Rafael Chireno
- María Mónica Falla Polania
- 29 jun
- 5 min de lectura
En cada piso de Solarium One habrá un cuarto con una máquina de hielo. No es lo primero que un desarrollador escogería para empezar a hablar de su proyecto, pero Rafael Chireno se detiene ahí. Lo cuenta consciente de que puede sonar a nimiedad. Y sin embargo, dice, en un edificio frente a un lago, con piscina, rooftop y temperaturas que aprietan, salir a comprar hielo, cargarlo y subirlo termina siendo una de esas pequeñas fricciones cotidianas que que el proyecto quiso resolver.
La anécdota deja ver algo más que un cuarto técnico. Deja ver una forma de pensar el edificio: por dentro, antes que por fuera; desde el uso, antes que desde la fachada.
Golden Lakes como decisión
Cuando se le pregunta qué vio en Golden Lakes, el sector de Cap Cana donde se levantará Solarium One Cap Cana, Rafael no empieza por el inmueble. Empieza por lo que está alrededor. Habla del Dorado Park, el parque acuático que queda al lado. Del lago que rodea la zona. De que en Golden Lakes hay pocos lotes y pocos apartamentos, y de cómo eso le da al sector un ritmo más reservado, menos de paso. Menciona que la llegada a esa zona funciona como un cul-de-sac, esa forma urbanística que aísla un poco la circulación y cambia la sensación de llegar.
Después aparece un dato que, según cuenta, no esperaban: el crecimiento del Lake District a distancia caminable. Centros comerciales, oficinas, restaurantes, gimnasio, farmacia. Lo que era un sector de baja densidad empezó a recibir, casi en paralelo, una capa de servicios cotidianos. Para Rafael, elegir esa ubicación terminó siendo una de las decisiones más afortunadas del proyecto.
El lago como parte de Solarium One Cap Cana
La conversación vuelve al agua. El lago no aparece como vista panorámica para una visualización, sino como un espacio navegable dentro del proyecto. De esa condición salió una decisión concreta: incorporar al edificio un deck con un club de kayaks, sin costo adicional para los propietarios.
Ahí asoma la lógica que organiza todo Solarium One , si el activo está ahí, hay que poder usarlo desde la puerta. El lago, así contado, es algo que se usa más que algo que se mira.
Las amenidades que son estilo de vida
Rafael las cuenta como si imaginara un día cualquiera. Alguien que llega a pasar un viernes por la tarde y baja a la piscina infinita del primer nivel, luego sube al rooftop, donde hay otra y termina en la zona de bar arriba. Piuede disfrutar de juegos de mesa para momentos tranquilos. Al día siguiente, decide trabajar unas horas y se instala en el coworking. Y para finalizar el fin de semana, el gimnasio por la mañana y un rato en el spa.
Y, en paralelo, los detalles menos visibles. Parqueo organizado para bicicletas. Una zona pensada para cargar carritos de golf. Y, sí, el cuarto con maquina de hielo en cada piso. Decisiones que no aparecen en una visualización ni se prestan a una fotografía, pero que componen el día a día de quien vive un edificio.
Un apartamento que puede ser dos
Todas las unidades de Solarium One son de dos habitaciones, pero su planta tiene una particularidad. Al entrar, se llega a un hall desde el que se accede a dos áreas. Una de las habitaciones es prácticamente autónoma: kitchenette propia, baño, clóset, puerta independiente. La otra es el resto del apartamento.
Rafael lo explica con una frase clara: es comprar un apartamento de dos habitaciones que, según el momento, puede comportarse como dos espacios de una. Vivir el apartamento entero. Vivir una parte y rentar la otra. Rentar las dos por separado. Rentar todo. La planta no pide una sola decisión; la traslada al propietario.
El nombre y la mirada del arquitecto
El nombre llega después de la conversación sobre el diseño. Solarium One. Rafael cuenta que viene de las áreas de solárium dispuestas en el primer nivel y en el rooftop, y de su lectura del entorno tropical. El nombre se desprende del edificio; no se le aplicó después.
El diseño está a cargo de Sergio Escarfullery, arquitecto dominicano con trayectoria internacional y hoteles firmados en distintos puntos de la región. Su huella en Solarium One se nota, según Rafael, en lo que rodea a los apartamentos más que en los apartamentos mismos: un lobby tipo hotelero a triple altura, pasillos amplios, una integración entre amenidades y áreas de circulación que se acerca más a la esencia de un hotel que a la de un residencial al uso.
La confianza, dos veces
Cuando se le pregunta por qué Solarium One ofrece tranquilidad al comprador, la respuesta sale en dos tiempos.
Primero, el equipo. Más de 20 de oficio. Proyectos iniciados y entregados. La frase con la que Rafael lo resume es contenida: el dossier habla por nosotros. Ese dossier no aparece en la conversación como un adorno. En él, BETCHI Construcción & Desarrollo se presenta con más de dos décadas de experiencia en ingeniería y construcción, con obras que cruzan distintas escalas: villas, edificios, plazas, tiendas, hoteles y parques.
Entre sus referencias figuran proyectos en Cap Cana, Puntacana Resort & Club y Puntacana Village, una trayectoria que ayuda a entender por qué Rafael insiste en que la confianza no se construye solo con una promesa comercial, sino con proyectos ejecutados antes.
Después, la estructura. Solarium One se desarrolla bajo fideicomiso.
El dinero del comprador no va a manos particulares: queda retenido en una fiduciaria que lo libera cuando se cumplen los hitos del proyecto (punto de equilibrio, permisología, los pasos correspondiente). Rafael lo explica sin tecnicismos. Lo dice como quien describe una garantía que no se exhibe, pero que opera.
La preventa, según Rafael
Solarium One está en preventa, y para Rafael es una fase con peso propio en la conversación: el comprador entra antes del inicio de construcción, organiza sus pagos durante los dos años de construcción y vive el proceso desde adentro. No habla de cifras. Habla del tiempo, que es la materia con la que se construye una decisión inmobiliaria.
Al final de la conversación, lo que queda no es una lista de atributos. Queda una forma de pensar un edificio. Un lago al que se puede salir a remar. Un cuarto de hielo por piso. Un apartamento que se puede dividir según la temporada. Un lobby a triple altura. Una fiduciaria que retiene el dinero hasta que cada paso esté en orden. Y, sobre todo, un desarrollador que cuenta su proyecto desde el método con que lo pensó.
En LARE acompañamos a inversionistas nacionales e internacionales que evalúan Cap Cana como ciudad-destino. Solarium One es uno de los proyectos que representamos dentro de Golden Lakes. Para conocer la información comercial completa del desarrollo, escríbenos.
Comentarios