Comprar en planos: una forma estratégica de entrar al crecimiento inmobiliario en Punta Cana
- María Mónica Falla Polania
- 16 mar
- 8 Min. de lectura
Actualizado: 24 mar
En los cinco últimos años, la República Dominicana se ha consolidado como uno de los destinos más dinámicos del Caribe para la inversión inmobiliaria. El país cerró 2025 con más de 11.6 millones de visitantes. Tan solo en marzo de 2026, Punta Cana volvió a ubicarse por encima de los 800 vuelos semanales, reafirmando su fortaleza como uno de los principales nodos aéreos y turísticos de la región, cifras que confirma la solidez de la industria turística y el atractivo sostenido del destino para viajeros e inversionistas internacionales.
Este crecimiento no solo se refleja en la hotelería. También se traduce en una expansión notable del desarrollo inmobiliario turístico, impulsado por compradores que buscan algo más que una casa de vacaciones: propiedades que combinen estilo de vida, valorización patrimonial y potencial de renta.
Aunque el dinamismo turístico se mantiene fuerte, las estadísticas oficiales indican que el sector de la construcción está atravesando una etapa de reorganización. El Registro de Oferta de Edificaciones 2025‑2 reportó que, aunque el área total construida aumentó un 3,4%, el número de obras disminuyó y los proyectos nuevos se redujeron en un 22 %.
Este comportamiento no implica un colapso: las obras que siguen en marcha suelen ser de gran escala y cuentan con respaldo financiero sólido, mientras que los proyectos pequeños se detienen con mayor facilidad.
Esta reconfiguración también está vinculada a procesos regulatorios y de planificación. La aprobación de la Ley 368‑22 sobre Ordenamiento Territorial y la necesidad de coordinar permisos entre distintas entidades públicas han generado ajustes en los plazos de autorización. Representantes del sector señalan que las autoridades trabajan para digitalizar y simplificar estos trámites, lo que permitirá mayor seguridad jurídica y transparencia para los inversores.
Por ello, al evaluar proyectos en planos conviene verificar que cuenten con la permisología necesaria y con estructuras jurídicas sólidas. Trabajar con desarrolladores serios y asesores expertos permite navegar este entorno y aprovechar las oportunidades que siguen surgiendo en Punta Cana y Cap Cana.
En ese escenario, comprar en planos —es decir, adquirir una propiedad en fase de pre-construcción— se ha convertido en una de las estrategias más utilizadas para entrar al mercado inmobiliario del este dominicano, especialmente en zonas como Punta Cana y Cap Cana.
Entrar temprano en el ciclo del valor
Una de las principales ventajas de comprar en planos es que permite ingresar al proyecto en su etapa inicial, cuando los precios suelen ser más competitivos que los de las unidades terminadas.
A medida que la construcción avanza y el proyecto se acerca a su entrega, el valor de las unidades tiende a ajustarse. Este proceso natural del mercado hace que muchos inversionistas busquen entrar en las primeras fases de desarrollo, con el objetivo de capturar parte de esa valorización a lo largo del ciclo del proyecto.
En destinos en expansión como Punta Cana, donde el flujo turístico sigue creciendo y la demanda inmobiliaria continúa fortaleciéndose, esta estrategia se ha convertido en una puerta de entrada atractiva para inversionistas internacionales.
Una inversión que se construye paso a paso
La compra en planos también ofrece una ventaja importante desde el punto de vista financiero: la inversión se distribuye durante el proceso de construcción.
A diferencia de la compra de una propiedad terminada, donde el desembolso suele ser más inmediato, los proyectos en pre-construcción suelen estructurar planes de pago que acompañan el avance de la obra. Esto permite planificar la inversión de forma más gradual mientras el activo se desarrolla.
Pero hay otro elemento clave: los primeros compradores suelen tener mayor libertad para elegir el activo que desean adquirir dentro del proyecto. Esto significa poder seleccionar unidades con mejores vistas, orientaciones más atractivas, ubicaciones privilegiadas dentro del desarrollo o tipologías especialmente demandadas para alquiler o reventa, y es claro que con el avance, esas unidades suelen ser las primeras en agotarse.
Seguridad jurídica y confianza para el inversionista
Uno de los factores que ha fortalecido la confianza del comprador internacional en República Dominicana es su marco legal inmobiliario.
Muchos proyectos se estructuran bajo la figura del fideicomiso inmobiliario, contemplada en la Ley 189-11 del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso. Este mecanismo permite separar legalmente los recursos del proyecto de los activos de la empresa desarrolladora, aportando mayor orden y transparencia al proceso de construcción.
En la práctica, una entidad fiduciaria administra los fondos destinados al proyecto y supervisa que se utilicen conforme al avance de la obra. Esta estructura se ha convertido en uno de los instrumentos clave para aportar seguridad y trazabilidad a los desarrollos inmobiliarios en el país.
Otro de los elementos que ha impulsado el crecimiento inmobiliario en República Dominicana es la Ley de Fomento Turístico (CONFOTUR).
Los proyectos aprobados bajo este régimen pueden ofrecer al primer propietario beneficios fiscales relevantes, entre ellos la exención del 3 % del impuesto de transferencia inmobiliaria y la exoneración del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) por hasta 15 años.
Estos incentivos han sido uno de los motores que han dinamizado el desarrollo de nuevos proyectos residenciales y turísticos en destinos como Punta Cana y Cap Cana.
El crecimiento del desarrollo inmobiliario en la costa
este
El auge de la inversión inmobiliaria en la República Dominicana no es casual. Entre enero y septiembre de 2024, la inversión turística del país superó los USD 1,003.5 millones, reflejando el dinamismo del sector y el interés creciente por proyectos vinculados al turismo.
Hoy, el componente inmobiliario representa alrededor del 42 % de las inversiones turísticas registradas en el país, una señal clara de cómo el mercado ha evolucionado hacia modelos que combinan hospitalidad, residencias privadas y activos de inversión.
Este impulso encuentra uno de sus principales focos en el este dominicano, donde Punta Cana concentra buena parte del flujo turístico internacional del país y continúa fortaleciendo su ecosistema de desarrollo residencial, hotelero y mixto.
Punta Cana y Cap Cana: dos visiones dentro del mismo crecimiento
Dentro de este panorama, Punta Cana y Cap Cana representan dos aproximaciones distintas al mercado inmobiliario.
Punta Cana funciona como el motor turístico del destino. Su conectividad internacional, la escala de su infraestructura hotelera y el movimiento constante de visitantes han impulsado el desarrollo de numerosos proyectos residenciales orientados al alquiler vacacional y a estadías de corta duración.
Cap Cana, en cambio, se ha posicionado como una Ciudad Destino privada de alto perfil, donde el desarrollo inmobiliario se articula alrededor de amenidades de clase mundial como la Marina Cap Cana, el campo de golf Punta Espada y una oferta hotelera y residencial de ultralujo.
Este entorno ha favorecido el surgimiento de proyectos que combinan residencias privadas con estándares de hospitalidad propios de la hotelería premium, una tendencia cada vez más visible en el mercado inmobiliario internacional.
Participar en la evolución del destino
Comprar en planos implica, en muchos casos, participar desde el inicio en el proceso de transformación de un destino.
En regiones en expansión como la costa este dominicana, donde el turismo, la infraestructura y el desarrollo inmobiliario continúan evolucionando, esta modalidad permite entrar temprano en proyectos que forman parte de esa nueva etapa del mercado.
Cuando se seleccionan desarrollos bien ubicados, con respaldo legal sólido y propuestas arquitectónicas coherentes con la demanda del destino, la compra en pre-construcción puede convertirse en una estrategia especialmente interesante para construir patrimonio en el Caribe.
Tres oportunidades para entrar temprano a Cap Cana bajo la curaduría de LARE
Dentro del universo de proyectos en planos y en pre-construcción, no todos ofrecen la misma calidad de activo, la misma lectura del destino ni el mismo potencial para construir valor en el tiempo. Por eso, en LARE Luxury Real Estate la selección no parte solo de lo atractivo, sino de lo estratégico: ubicación, propuesta arquitectónica, nivel de exclusividad, experiencia residencial y capacidad real de diferenciarse dentro de Cap Cana.
Hoy, esa curaduría se expresa con fuerza en tres proyectos distintos entre sí, pero conectados por una misma lógica: entrar temprano a desarrollos con vocación premium dentro de uno de los entornos más sólidos y exclusivos del Caribe.
ELITE CAP CANA
Exclusivo de LARE
Elite representa una visión contemporánea del lujo residencial en Cap Cana. Su propuesta combina arquitectura elegante, diseño funcional y una experiencia de vida pensada para un comprador actual, que valora tanto la estética como la comodidad, la ubicación y el estilo de vida.
El proyecto reúne 113 apartamentos con vistas al Mar Caribe y al Farallón, en una localización privilegiada cerca de Playa Juanillo, Punta Espada, Las Iguanas Golf, Marina Cap Cana y Los Establos.
Su programación de amenidades eleva la vida cotidiana con espacios como lobby, piscina, pool bar, simulador de golf, gimnasio, game room, spa, coworking, bar rooftop, cigar terrace, zona infantil y rooftop privado.
Elite tiene una energía muy clara: es un activo que logra verse sofisticado sin sentirse distante, y atractivo sin perder criterio. Es ideal para quien busca entrar a Cap Cana a través de una residencia contemporánea, bien pensada, visualmente poderosa y respaldada por una experiencia integral. Un excelente proyecto para rentas cortas premium.
PUERTO MARINA RESIDENCES
Coexclusivo de LARE
Puerto Marina se mueve en una categoría especialmente refinada. Es una propuesta de ultralujo frente al mar, ubicada entre Lago Azul y Playa Juanillo, dentro de la Marina de Cap Cana, uno de los enclaves más escasos y valiosos del destino.
Su arquitectura apuesta por líneas puras, materiales nobles y una estética serena, donde el lujo no necesita exceso para hacerse sentir. Detrás del proyecto hay una visión de gran escala: más de US$100 millones de inversión, 97 residencias frente al mar y una colaboración con la firma europea Morph Estudio, lo que le da una dimensión internacional muy poderosa.
La experiencia residencial está construida con una sensibilidad distinta: lobby escultórico, patio interior con espejo de agua, piscina infinity hacia la playa, salón social con cocina privada, sala de reuniones, playa privada sobre lago salubre, rooftop, cancha de pádel, cine privado, área infantil y gimnasio panorámico.
Todo está pensado para una vida más privada, más serena y profundamente conectada con el paisaje. Puerto Marina es una apuesta para quien no busca simplemente una propiedad premium, sino una pieza verdaderamente escasa dentro de Cap Cana: más silenciosa, más icónica y más emocional.
PORTO NAVIO
Porto Navio ofrece una entrada muy atractiva al universo de Marina Cap Cana, con una combinación especialmente valiosa de ubicación, exclusividad y diversidad de tipologías.
Se encuentra a 1 minuto de la Marina de Cap Cana, 3 minutos de Playa Juanillo y 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana, BlueMall y Punta Cana Village, una conectividad que fortalece tanto su lectura residencial como su potencial de inversión.
El proyecto está compuesto por dos bloques de cinco niveles más rooftop. El Bloque A reúne 62 apartamentos de 1 a 3 habitaciones, mientras el Bloque B, más exclusivo, cuenta con 15 apartamentos de 3 a 4 habitaciones, para un total de 77 unidades. Esa variedad le permite dialogar con distintos perfiles de comprador, desde quien busca una unidad más compacta y estratégica hasta quien prioriza amplitud, privacidad y una residencia de mayor presencia.
Su propuesta se completa con amenidades como piscinas infinity, piscina de niños, gimnasio, área de BBQ, rooftops, ascensores, jardines, terrazas y lobby de doble altura, dentro de una arquitectura contemporánea adaptada a su entorno. Porto Navio tiene una gran virtud: ofrece exclusividad real dentro de Marina Cap Cana, pero desde una estructura residencial que también se siente versátil, líquida y comercialmente inteligente.
La diferencia no está solo en el proyecto, sino en cómo se elige
En mercados como Cap Cana, donde el crecimiento convive con la sofisticación, elegir bien no consiste solo en comprar bonito ni en entrar temprano. Consiste en identificar activos que tengan sentido dentro del destino, que hablen el lenguaje correcto del lujo y que respondan a una demanda cada vez más exigente.
Elite, Puerto Marina y Porto Navio representan tres formas distintas de entrar a ese crecimiento: una lectura contemporánea del lujo residencial, una apuesta de ultralujo frente al mar y una oportunidad exclusiva dentro del corazón de la Marina.
Esa es la diferencia de una compra guiada por curaduría. Y esa es, precisamente, la visión con la que trabajamos en LARE.
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